주택매각 지연-세입자 못 찾아-잔금대출 미확보 등 원인 제시

"실수요자 금융규제 완화" 제안

최근 경기도 내 '불꺼진 아파트'가 사상최대를 기록하면서 주택업계의 재정 악화와 실수요자들의 미입주로 인한 금융비 부담 등 악순환이 반복되고 있다. 29일 주택사업연구원에 따르면 이달 전국 아파트 입주물량은 3만2000여가구다. 이 중 52%(1만6719가구)가 경기도에 집중됐다.

그러나 주택사업연구원은 도내 분양받은 아파트에 실제 입주율은 65.8%라고 예측했다. 35%가량은 텅빈 아파트다.

예측은 지난달 도내 입주 물량이 1만6295가구(전국 3만6000가구) 중 60.9%만이 입주한 것에 근거했다.

경기 지역의 60% 수준의 입주율은 최근 2년간 전국 평균 입주율 (76.3%)보다 훨씬 낮은 수치를 기록하고 있다.

주택사업연구원이 발표한 주요 미입주 이유로는 '기존 주택매각 지연(40.3%)'이 가장 컸으며 '세입자 미확보(27.4%)', '잔금대출 미확보(22.6%)' 등의 순이다.

특히 서울시의 경우 4개월 연속 평균 90% 이상의 입주율을 보여 도와 서울시 간 입주율에서 양극화 양상을 보이고 있다.

서울시의 경우 공급할 수 있는 물량이 적어 희소성이 있고, 질 높은 일자리가 많아 가격상승 예상 시 기대할 수 있는 부분이 크다는 이유에서 입주율이 높다.

주택사업연구원은 경기도 내 아파트 미입주율은 심각한 상황에 이르렀다고 분석했다. 보통 80% 입주율 수준이어야 주택사업업계가 손익분기점에 도달할 수 있는데 경기도의 경우 그 이하를 보이기 때문이다.

결국, 낮은 입주율은 곧 중소규모의 주택사업체에 큰 타격을 주고 진짜 주택이 필요한 도민들에게 주거를 제공하지 못하고 있다고 우려했다.

입주율이 급격히 낮아지면서 피해는 분양자들도 이중고를 치르고 있다.

새 아파트에 입주할 계획이던 수원 시민 김모(35)씨는 "이사 날이 다가오고 있지만 입주하지 못하고 있다. 기존 집을 팔아 분양받은 아파트 잔금으로 내려고 했으나 집을 사겠다고 나서는 이가 없어 대출금 연체이자까지 물고 있다"고 토로했다.

주택사업연구원 관계자는 "위태로운 진단이 누적되지 않도록 도에서 분양을 투기 세력으로만 보지 말고 실수요자를 위해 한시적으로라도 금융규제를 완화할 필요가 있다"면서 "도는 서울시와 입주율 편차를 줄여나갈 수 있도록 입주 물량이 많은 곳에 질 높은 일자리를 유치하는 등의 방안을 검토해야 한다"고 말했다.

/김채은 기자 kce@incheonilbo.com

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