#인천 연수구 송도국제도시 A 아파트 단지 전용 84㎡(23층)는 지난달 보증금 5250만원, 월세 180만원에 거래됐다. 지난해 11월만 하더라도 A 아파트 같은 층, 같은 평수 거래액은 보증금 5000만원, 월세 130만원이었다. 1년 만에 임대료가 38%(50만원) 오른 셈이다.

#역시 송도국제도시에 위치한 B 아파트 단지 경우에도 전용 84㎡(30층)가 작년 11월 보증금 5000에 월세 180만원이었는데 지난달에는 같은 평수 5층이 보증금 5000에 월세 200만원으로 거래를 마쳤다. 인천지역 아파트 매매가와 전세가가 사상 최대 낙폭으로 곤두박질치는 와중에도 월세 임대 소득은 급상승 중이다. 금리 인상이 계속되면서 집을 사기도, 전세 보증금 구하기도 부담스러운 주택 수요자들이 월세 시장으로 몰리면서 아파트 임대료가 치솟고 있는 것이다.

16일 한국부동산원 자료를 살펴보면 지난 10월 기준 인천 아파트 월세 평균은 87만5000원으로 작년 10월 83만9000원보다 4.3% 상승했다.

인천 안에서도 월세 상승 폭이 지역마다 천지차인데 우선, 요즘 집값이 거듭 빠지고 있는 연수구에선 지난해 10월 평균 아파트 월세가 123만6000원에서 지난달 133만5000원으로 1년 새 8% 급등했다. 이어 미추홀구가 같은 기간 70만8000원에서 74만8000원으로 5.7% 상승, 부평구가 72만9000원에서 75만9000원으로 4.1% 상승 등 순이다.

반면, 산발적으로 재개발이 진행되고는 있어도 대부분 아파트가 구축으로 구성돼 있는 동구에선 월세가 52만5000원에서 52만6000원으로 0.2% 오르고 말았다. 인천의 월세 임대료 상승은 전세 수요의 월세 전환 때문으로 풀이된다. 더군다나 주택담보대출 변동금리의 기준이 되는 코픽스가 사상 최고치를 기록하면서 주요 시중은행 주담대와 전세자금대출 금리 상단이 조만간 8%를 넘어갈 것으로 보인다. 은행 이자 부담에 앞으로 월세 수요가 더 늘어나면, 관련 임대료도 지금처럼 고공 행진할 가능성이 크다.

연수구 한 공인중개사사무소 관계자는 “매매든 전세든 대출을 3억원 받았을 때 8%로 금리가 뛰면 30년 동안 이자만 5억원에 가깝게 된다. 월세 놓는 다주택자들에겐 좋은 상황”이라고 전했다.

/김원진 기자 kwj7991@incheonilbo.com

---

관련기사

인천 지역 아파트값 하락세 '전국 최고' 인천 주간 아파트 가격 하락세가 부동산 활황기 시절 상승 속도를 추월했다.10월 접어들면서 전국에서 집값이 가장 빨리 빠지고 있는 인천은 지난해 말 세종이 세운 최대 낙폭 기록도 곧 갈아치울 가능성이 높다.13일 한국부동산원의 11월 1주(7일 기준) 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면 인천 아파트값은 전주보다 0.6% 떨어졌다. 지난 10월31일 전주와 비교해 0.51% 하락한 인천은 한 주 동안에만 낙폭이 0.09%p 높아진 모습이다.인천 10개 군구별로 살펴보면 연수구(-0.77%)에선 송도·동춘·옥련동 위주로 가격 하락이

---