"수익성 없다"…공공재건축 싸늘
"수익성 없다"…공공재건축 싸늘
  • 조혁신
  • 승인 2020.08.05 19:03
  • 수정 2020.08.05 19:03
  • 댓글 0
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압구정현대 등 강남 단지들 회의적 반응

 

▲ 사진출처=연합뉴스

 

 

"사업성이 없다. 검토 결과 공공재건축은 고려하지 않기로 했다. "

수도권 주택 공급 방안의 핵심인 공공참여형 고밀 재건축(공공재건축)이 재건축 추진 단지들의 구미를 당기지 못하고 있는것이다.

용적률을 준주거지역 최고 수준인 500%까지 보장하고, 층수도 50층까지 올릴 수 있게 된다는 발표에 솔깃했던 강남권 재건축 단지들은 늘어난 주택의 50∼70%를 임대주택 등으로 환수당하기 때문에 검토 결과 실익이 별로 없다고 봤다.

압구정 현대아파트 3구역도 재건축 조합 설립 추진위원회 안중근 부위원장은 "(우리 단지는) 일대일 재건축을 추진하는 상황이라 공공의 참여는 사실상 불가능하다"고 말했다.

이어 "늘어난 물량의 50% 이상을 임대로 짓고, 인센티브(기대 수익)의 90%를 회수해간다는 마당인데, 참여하겠다는 강남권 재건축 단지는 없을 것"이라고 덧붙였다.

강남권 재건축 단지들은 이번 정부의 공급 방안에서 민간 재건축 규제 완화가 빠져 실효성이 떨어질 것이라는 지적도 하고 있다.

한형기 신반포1차(아크로리버파크) 조합장은 "50층 높이의 고층 아파트는 공사 기간과 비용도 기하급수적으로 늘어난다"며 "수익성이 전혀 나지 않는 공공재건축 사업에는 재건축 추진 단지의 20%가 아닌 2%도 참여하지 않을 것"이라고 비판했다.

한 조합장은 "재건축 초과이익환수제와 민간택지 분양가상한제 규제를 풀지 않으면 민간 재건축 사업은 한 발짝도 진행될 수 없다"고 덧붙였다.

이에 대해 국토교통부는 "LH, SH 등이 참여하는 경우에도 기존 시공사와의 계약을 승계해 사업을 진행할 수 있다"면서 "조합은 민간 건설사를 선택해 조합원들이 원하는 민간 아파트 브랜드를 사용할 수 있다"고 설명했다.

/조혁신 기자 mrpen@incheonilbo.com

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